Ontwikkelingen
Na een daling van de huizenprijzen het afgelopen jaar lijken in het tweede kwartaal van 2023 de huizenprijzen weer licht te stijgen. De krapte op de woningmarkt is nog groter geworden. Ook de bouw- en grondkosten zijn in 2023 verder gestegen, onder andere door de oorlog in Oekraïne. Hoe de economie en vastgoedmarkt zich de komende periode gaan ontwikkelen is onduidelijk, dit volgen we nauwlettend.
We herijken de parameters voor de planexploitaties op basis van recente onderzoeken
Een extern bureau heeft een analyse gemaakt van de huidige economische situatie. Deze analyse beschrijft wat de verwachtingen zijn voor de komende periode, zowel voor de economie als voor de grond- en vastgoedmarkt. Op basis hiervan worden de rekenparameters voor de planexploitaties herijkt. De nieuwe parameters zijn gebaseerd op een verkenning van de economische ontwikkelingen en afgestemd met onze accountant. Belangrijke bronnen zijn het CPB (centraal economisch planbureau) DNB, CBS & Kadaster, Rabobank en andere specifiek markt gerelateerde bronnen. De nu voorgestelde parameters zijn opgesteld met de kennis van vandaag en zijn een zo goed mogelijke inschatting.
De verwachting is dat de grondkosten over heel 2023 iets meer stijgen dan de 3% waarmee in de herziening per 1-1-2023 rekening is gehouden. Daarnaast worden voor 2024 en verder nieuwe parameters vastgesteld, met name de bijgestelde parameter opbrengstenstijging neemt af.
Deze beide effecten zorgen samen voor een verwacht aanzienlijk extra tekort op de planexploitaties.
Per 1 januari 2024 is de invoering van de nieuwe Omgevingswet gepland. We verwerken de wijzigingen die voortvloeien uit de Omgevingswet in de werkprocessen.